刚刚，潮州市自然资源局挂牌一宗商业用地，位于潮州市湘桥区磷溪镇窑美村半岛广场片区，占地约20万平，起拍价超5亿，堪称“巨无霸”靓地。

根据挂牌出让条件，以及此前万达在潮州的动作，该地块会不会是万达拿下呢？

区位图

基础信息

出让文件显示，地块土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地，地块总面积.83㎡。

其中商务金融用地面积.31㎡、城镇住宅用地面积.10㎡、负担道路面积.42㎡，出让年限为商务金融用地40年，城镇住宅用地70年。

建设用地使用性质及用地控制指标

起始价约万元，起拍楼面价为元/平，将于7月12日10时竞拍。

建设要求

配套购物中心、五星酒店、会展及文化中心

整体自持经营，不得分割销售

①为优化区域功能、提升城市品位，土地竞得人必须严格按BDGC-YM-01地块的规划要求建设地块内道路等相关配套设施。

②同时，必须在D14-03-01控规单元地块配套建成一处建筑面积不低于平方米的大型购物中心、一处建筑面积不低于平方米的商务酒店（五星级标准、不少于间客房）、一处会展中心及文化会议中心（总面积不低于平方米、会展中心和文化会议中心可合并设置）；

③以上配套建筑由土地竞得人整体自持经营，不得分割销售。

④根据《广东省人民政府办公厅关于印发广东省绿色建筑行动实施方案的通知》（粤府办〔〕49号）精神，地块范围内新建的大型公共建筑应按绿色建筑标准规划设计并建设。

⑤为加强土地供后监管，土地竞得人应于成交之日起3个工作日内与潮州新区管理委会员签订宗地《宗地建设和运营使用监管协议书》（下称《协议书》），凭《协议书》及相关证明材料在成交之日起5个工作日内签订《成交确认书》，逾期未签订《协议书》及提交相关证明材料的，视为竞得人放弃竞得资格。

用地要求

配建6个月内开工建设

部分24个月内投入使用

①开工时间：竞得人必须在交地之日起一年内动工建设，并以书面形式向潮州市自然资源局申报备案。

②竣工时间：竞得人必须在动工之日起三年内竣工，并以书面形式向潮州市自然资源局申报备案。

③竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成大型购物中心（建筑面积不低于平方米）、商务酒店（建筑面积不低于平方米、五星级标准、不少于间客房）、会展中心及文化会议中心（总面积不低于平方米、会展中心和文化会议中心可合并设置）等项目的立项、规划报建手续，并开工建设。

④其中，大型购物中心、会展中心及文化会议中心须在开工之日起24个月内投入使用，商务酒店须在开工之日起36个月内投入使用。

⑤停车数量:按不同功能建筑面积进行配建，且:

(1)机动车:≥1.2车位/m住宅建筑面积，配建停车位应按%比例配建充电设施或预留安装充电设施接口；≥0.8车位/m2商业商务建筑面积，配建停车位应按≥10%比例配建充电设施或预留安装充电设施接口，另应设置不少于16个临时出租车上落客泊位、不少于12个货车装卸泊位、不少于8个巴士停车位，巴士停车位与货车装卸泊位可互为兼容；

(2)非机动车(自行车):按规范

⑥城市设计要求：(1)建筑物立面应美观大方，与周边环境协调；(2)为集约节约使用土地，用地应整体规划；(3)夜景应设泛灯照明，营造临江灯光效果；(4)营造高低错落天际线

是万达吗？

今年4月，万达董事长王健林亲自率队到访潮州，考察投资环境。在潮期间，王健林一行去实地考察过的地方就包含韩江新城半岛广场。半岛广场片区所在的位置，为距离市区不太远的郊区，地价便宜，也很符合万达一贯的拿地手法。

5月份，万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。万达集团将在潮州投资“五个一”项目，计划总投资亿元，与潮州市政府共同打造潮州城市新品牌。

再综合地块的出让条件，交地之日起6个月内就要完成商务金融地块项目的立项、规划报建手续，并开工建设。

其中，大型购物中心、会展中心及文化会议中心须在开工之日起24个月内投入使用，商务酒店须在开工之日起36个月内投入使用。

这样的条件，可不是随随便便就能做到的。

据悉，今年市城乡规划局委托广东省城乡规划设计研究院编制了《潮州市韩江新城半岛广场及周边片区一体化规划设计》，规划用地面积.53公顷，发展定位为“潮人新都会·滨江精致城”。

提出了将韩江新城半岛广场及周边片区建设为粤东地区的总部经济新引擎、多元活力的中央公共活动区、潮汕特色的城市形象新客厅、自然舒适的生态宜居示范区的规划目标。

韩江新城半岛广场

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