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年余额不足！

又到年末置业潮，近期不少粉丝后台留言，咨询楼盘近况。

其中，潮州恒大山水城出现的频率之高，不禁让小编陷入沉思……

毕竟，今年十一黄金周，潮州恒大山水城加推29栋现房，一推出就剩天地楼层！这个热销盘早前推出的一二期也早已基本售完。

为什么它总能博得广大市民的青睐？

小编实地走访潮州北区，探盘恒大山水城，拿出放大镜来看看这“出则繁华，入则静谧”的楼盘项目如何做到“稳坐”劲销榜？

现场观感　　　　0足之所及的配套踩盘当天是周末，司机师傅带着外地赶来的小编，从甬莞高速潮州西站（古巷站）下高速。（潮州西站）下高速走外环北路连接兴工北路，小编拨出的电话还没挂断，就到达恒大山水城，只用了大概8分钟，交通着实便利。（兴工北路）因为背靠大旦山，坐拥富丽公园，一眼望去恒大山水城被绿色包围，这优越的生态资源，司机师傅也不禁感慨道，“环境挺好的！”路过项目的商业街，沿街的商铺已陆续开业经营，便利商店、药店、理发店、汽车保养，基本能满足居住日常需要，也有部分店面正在装修中。沿着商业街，不少家长带着小孩正在散步，小区生活气息浓郁。为了解周边配套，我们又沿着富安路走了一圈，发现在项目前面便是阳光中英文国际学校（森润阳光国际幼儿园）和富丽学校，步行大约5分钟。据了解，恒大山水城周边还有城基实验中学、潮州高级中学、市高级中学等教育资源。而易址重建的潮州市绵德小学和绵德幼儿园，均距离恒大山水城约3公里，大约8分钟车程，预计明年9月正式招生；

加上自身规划的幼儿园，恒大山水城将真正实现了一站式教育。

（绵德小学效果图）

（绵德幼儿园效果图）

从项目交通区位图，我们也可以看出：兴工北路无缝连接外环北路，通达甬莞高速古巷站，向东连接规划大桥，到达别峰古寺、白塔寺外环北路则连接城市主干道潮州大道形成一纵六横的交通互联网无论是市政府，或者卜蜂莲花、大润发等商业中心，从项目出发也都在十分钟左右的车程，可以说周边配套触手可及。绕回恒大山水城，我们看到大门进出口采取电子中置式道闸门，而人行道则是刷卡进出。人车分行的设计，更为人性化，便利且安全。小区负二层配有地下停车场也给居民出行带来更多便利。小总结：从项目自身配套看，建有商业风情街、地下停车场等，居民的生活、出行便利。而在项目周边，步行即达的教育资源，通过一纵六横的交通网十分钟连接市政府商圈，在远离喧嚣和便利生活间取得平衡。　　　　02目之所及皆风景除了拥有大旦山，富丽公园等绿色资源，恒大山水城本身也是一个大型“公园”，其中还有不少小巧思。其一，高绿化。以恒大山水城约亩的大体量，还斥千万巨资打造山水园林，绿化率超33%，近00亩的体量都用在园林的打造上，整个项目置于风景中，让人心情也不自觉放松下来。绕着中央湖心走一圈下来，更像是在逛公园，而忘了来踩盘……其二，巧布局。恒大山水城共40栋分四期开发，容积率2.8，这个容积率接近于别墅，采光充裕。楼层的间隔大到小编跑老远才能让两栋楼同框。楼间距宽一定程度还避免了楼栋间窗与窗的对视，保护居民的隐私；也给予楼栋间充足的通风采光，保证了每一户居住的舒适度。另外，楼盘布局呈点群分布，阶梯式错落设计布局，视野开阔，每一栋每一户都能完完整整看到整个小区园林。其三，精管理。踩盘期间，时不时看到有园林工作人员在修剪树叶、打扫地面。据工作人员介绍，为了维护园林，一些“进口”树种还时常需要输营养液，贴心呵护着。除了外部环境，在电梯出入口，小编还看到，小区的清洁工作也是由恒大山水城自家的金碧物业负责。小总结：我们都知道，现在的居民对人们生活环境要求不断提高，高绿化、巧布局、精管理，为了给居民打造一个干净宜居的家，恒大山水城也是煞费苦心。　　　　03触手可及的休闲不止园林“发达”，恒大山水城在休闲娱乐设施方面似乎也是下足了功夫。因为周末，当天儿童游乐场满是玩乐的儿童，而家长也在一旁休憩聊天……社区氛围融洽。（露天篮球场）另外，配套有健身运动、西餐酒吧、儿童空间、休闲棋牌、茶艺室等业态的铂金会所也已进入营业阶段，给不同需求的居民提供了多样的休闲选择。小总结：喜爱热闹，家庭观念重的潮州人，都会喜欢一家老小住在一起纵享天伦之乐。跳广场舞、打太极、滑滑梯，园内触手可及的休闲娱乐设施，不仅能够满足日常休闲、运动，也正因为在园内，多几分安全。2户型分析从内外部的环境和配套可圈可点，那与日常起居息息相关的户型、样板间又会是怎样？据悉，恒大山水城目前在售32、34栋，主推27-80㎡三四房户型。　　　　栋

建面约27-5㎡三四房

32栋共有三种户型，分别为：建面约27㎡三房两厅，建面约42㎡三房两厅，建面约5㎡四房两厅。

其中，建面约27㎡三房，虽不是大户型，但因其两厅相连，布局大气；厨房与生活阳台相连通，设计人性化，也更高效率地利用空间，适合刚需人群。

建面约42㎡三房则相对更为阔绰，户型格局方正，空间布局和每个房间的大小的比较均衡，能够更高效率地利用空间；两厅和卧室动静分区，保证生活的私密性。

值得一提，建面约5㎡的四房，该户型充分考虑二孩家庭的需求，巧妙利用空间，设有人工房。厨房呈L型，便于日常洗菜、切菜、做饭，操作一气呵成。另外！厨房设置的储物空间容量较大，更能满足生活需要。

栋

建面约80㎡四房

34栋则为一梯两户，建面约80㎡四房两厅户型。

建面约80㎡的大户型，一梯两户的设计，不仅提高了居住的舒适度，更体现了一种大户人家的尊贵感。经典蝶式户型，大型落户窗和阳台相结合，既开阔了视野也纳入更多阳光。

一定要滑过来看！

户型亮点：一般情况下，大多数的户型都是客厅连接阳台，该户型在客厅布置大型观景窗，阳台则在左手边开门而出与书房连接，巧妙地同时兼顾两个空间。而在小阳台置两桌椅“滴茶”也颇具情调。

户型亮点2：在厨房外的生活阳台，设置有紧急逃生门，给生活增加更多安全感。小总结：无论是从哪个窗户望向外面，都能框住一幅风景，给人一种置身山林的感觉，心情舒畅。3项目动态如此“秀外慧中”，难怪即使过了金九银十、双双2，销售中心处仍陆陆续续有人过来咨询。　　　　0规划四期，持续开发中据了解，恒大山水城楼盘规划总共40栋，项目总共4期。其中-6栋，3-9，25-3栋已售罄。目前在售为32，34栋，主推27-80㎡三四房户型；此外，3、4期产品还在持续开发中。　　　　02单价5字头，带装修目前主推均为现房产品，即买即住。平均每平售价5字头起，带装修。（这里不得不插一句，这个装修也太太太豪华了吧，这个装修卖这个价格，潮州市民真是太爽了）交付标准滑动看！4购房建议、从规划上看，约亩，区位自然资源优越，内外配套设施完善，从入住情况上也可以看出，这是一个宜居大盘。2、教育资源丰富，而且还将规划社区内幼儿园，无论从教育和安全角度考虑，小编认为算是比较大的加分项，家里有适龄儿童的可以重点考虑。3、区位上来说，项目所处的位置，在北部生态居住区，随着周边道路的完善，以及老城区人口饱满，该片区还将吸引未来的购房者。4、项目在售户型面积段从27-80㎡不等，能够满足初入社会的小夫妻，又或是二胎之家，三代同堂等不同群体的需求。5一个彩蛋不瞒你说，小编这次踩盘还踩到个彩蛋！据恒大山水城的置业顾问透露，年终感恩大回馈，项目每周推出5套一口价优质房源，建面约27㎡-80㎡三四房，单价5字头起带装修。有需求的胖友们建议自行到销售咨询和踩踩盘，才更直观哦。超9亿！保利鲸吞汕尾城区2宗“巨无霸”商住地，楼面价均为元/㎡超6亿成交！汕尾中央商务区出让2宗商住地！碧桂园拿下7亩地，另一宗...寒冬到来？月梅州住宅销量几近“腰斩”！商品房均价连续3月下降粤东楼讯声明：一切标明来源"粤东楼讯"或注有"粤东楼讯"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属粤东楼讯所有，转载请注明出处；部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除；文章涉及房企、楼盘信息仅供参考，最终以开发商公布信息为准。哈喽！小编建了粤东和汕头2个置业群，感兴趣者可扫上面