你买房了么？要不要考虑跟政府一起“合伙”出钱买房呢？

广东将探索建立共有产权住房制度京版共有产权房近期在征求意见可为广东人提供样板参考价格比商品房市价低假如是按市价七折购买的那个人就占七成产权持有满5年以后可以将政府所占的份额也买了拥有完全产权就变成商品房心动了吧？

广东探索建共有产权房制度产权比例这样定 　　昨日，省住建厅、省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（-）》（下称规划）正式挂网，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索建立共有产权住房制度。 　　广东将探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。什么是共有产权住房？ 　　“共有产权住房”，其实就是买房人与政府或有关单位共有房屋产权。

　　“共有产权房”的概念最早源于20世纪80年代的英国。年，江苏淮安在国内首次试点共有产权住房。年，上海跟进试点。年底，北京推出了自住型商品房，带有一部分“共有产权”的属性，但是并没有在名称和实操中明确。 　　年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。北京版方案体系化或将成为全国重要样板 　　今年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。因北京这版方案更加体系化，因而一石激起千层浪，被业界看作或将成为未来全国推出的房地产长效机制的重要样板。 　　从另一份公开征求意见的文件《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看，共有产权房将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。哪些人可以申购？ 　　北京版的要求：符合限购条件且家庭成员名下均无住房；单身年满30周岁；一个家庭只能买一套。 　　北京的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。产权在谁手上？ 　　政府与个人按比例共有产权 　　因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。北京市住房城乡建设委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。各自产权份额如何确定？ 　　这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。 　　征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举例：

　　售价为同地段均价75%则占有产权75% 　　举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

将来如何买卖？ 　　未满五年不允许转让 　　在京版的这份征求意见稿中，特意对共有产权房再上市做出诸多细节上的要求。 　　能否买卖要看拿证是否满5年。如果未满5年，不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的，则要先提交申请，再由代持机构回购。 　　如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额。也就是说，如果在购房时，购房人与政府的产权比例是6:4，购房人可以出售自己的60%。但在同等价格条件下，代持机构可优先购买;一旦代持机构放弃购买，那么房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 　　如果购房人想取得房子的全部产权，也可以按照购买政府的份额，但这要求取得不动产权证满5年，购买之后房子也由共有产权住房变成了商品住房。

我们先从京版方案学习一下什么是“共有产权住房”京版的共有产权房不仅在价格上有优势购房者孩子还能落户上学在配套方面都是杠杠滴图书馆、健身房成标配小区WIFI全覆盖部分指标比商品房还高心动了吧？一起来期待广东共有产权住房制度的出台

来源：广州参考

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