评测报告
EvaluationReport
「客观专业」
软文成海、广告漫天、捂盘惜售、虚假宣传……在楼市乱象下，你是否需要一个可信、靠谱、公正、客观的购房指导平台？潮州楼盘全方位°评测报告是腾讯房产潮州站内容中心全新打造的置业栏目。我们将在每期邀请由业内专业人士组成的腾讯房产评测评审团，以及网友组成的评测成员团，深度剖析楼盘优缺点所在，评测项目价格、交通、配套、户型、物业等，以最客观的视角给置业者最直观的买房攻略。楼盘评测，买房标尺，让您足不出户看透潮州开发商的各种迷雾。
潮州楼盘全方位°评测报告第五期正式出炉！
本期楼盘评测项目
潮州海逸一号
潮州海逸一号实景图
海逸一号由广东富宏房地产公司开发建设，位于潮州大道南端城新西路交界处；建筑面积约平方米。而所在的园林又分为“春园、夏湖、秋林、冬瀑”四个主题组团，穿插喷泉、奇石、廊桥、庭阁、园林小品，名贵树木等，营造了一个四季有景、四季景色不同的自然生态空间。整个项目南面是素有“景观湿地长廊”美誉的水利枢纽景观带，也将为项目成为居注休闲、娱乐、旅游为一体的生态型高档社区助力。
交通地段
地处潮州大道交通枢纽核心区
有车一族出行较便捷
在地理位置方面看，海逸一号位于潮州大道南端城新西路交界处，周边的交通路网比较发达，对于有车一族自驾出行较便捷，从海逸一号出发到距离项目最近的甬莞高速，驾车大概需要31分钟车程。
距潮汕国际机场，驾车最快约39分钟车程
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距潮汕高铁站和火车站
驾车最快需38分钟与15分钟车程
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“市民日常外出购物，海逸一号项目距离卜蜂莲花和大润发驾车均最少需9分钟；市民想到其他商业街逛街购物的话，如新桥路、三利街，驾车最快需9分钟车程。如果是购物的话，可以满足日常的需求。
若选择公交出行的话，海逸一号周边分别有两个站台，途径公交仅有路线和10路线，对于日常选择公交出行的市民来说，只有两条线路恐难以满足日常出行需求。
”点评
从交通位置的整体情况来看，因为地处潮州大道南端城新西路交界处，是属于市区交通繁华的地段，对于有车一族来说，日常出行可能较为便捷些，但同时在上下班及节假日等高峰时期交通拥堵情况较为明显，并且项目处于交汇处，没有明显的有利疏通点，出行建议错峰期出行。同时项目现阶段没有直达的公交路线，对于选择公车出行的住户而言，可能会带来很多不便，目前交通方面仍有待进一步完善。
周边配套
各种商业氛围相对浓厚
周边教育机构发展潜力大
从周边环境来看，附近有国王庙，天后宫等具有潮州传统文化特色的著名景点，日常闲暇时也可以选择到人民广场周围走走，毗邻的凤城公园第二期目前还在建设中，随着其不断地修整和完善，未来周边配套必将更加繁华。教育方面配套着小能人幼儿园、骄阳宝贝艺术幼儿园、厦寺小学等多所教育机构为孩子未来打造高端教育环境；城西社区卫生服务中心、医院、池湖第五卫生站等医疗机构时刻保护着家人身体健康；更有广场数码影院、左象清吧，为业主的休闲娱乐生活锦上添花。
点评
总体上来说，周边的配套基本上满足娱乐、休闲、购物于一体的所有生活需求，吃、喝、玩、乐应有尽有。周边高档社区环绕，自然人文环境优越；在享有完善高端配套的同时，作为潮州大道交通综合体项目，交通出行十分便捷，方便开车到周围游玩。
栋数户型
住宅空间实用率较大
周边绿化环境高
目前海逸一号在售有四、五房户型，其中目前销售的四房房源有建筑面积约㎡、㎡，五房房源有建筑面积约㎡-㎡。
五房三厅三卫+空中庭院+工人房户型图
四房两厅两卫+空中院馆+阳光花园
从户型图可以看出四房房源带有空中院馆+阳光花园的配置，五房房源带有空中庭院+工人房的配置，户型以方正为主，多数匹配入户花园或是大面积空中庭院，给不同需求的购房者提供了选择空间。每户皆配备超宽全景客厅、外设超高全景露台，迎接阳光花香入室，恰逢天气晴朗，与家里人在阳台品茶话家常也不失为一桩乐事。项目占地面积㎡，绿化率高达30%，小区的园林设计独特，绿意盎然，居住环境舒适安静，停车场约个车位，基本满足业主日常停车需求。
(海逸一号实景图)
（海逸一号停车场）
点评
目前海逸一号仅有四房、五房户型房源的可供挑选，面积均达到㎡以上，可满足潮汕地区市民对于“家”的思想理念，适合改善型购房者，但对于刚需一族的年轻人来说，需要的房源面积相对而言有些过大。但据小编了解到，海逸一号即将推出新楼盘—19幢即㎡-㎡珍藏级奢美户型，楼盘位于城央中轴，也是值得市民期待！
“评测总结”
海逸一号项目地处潮州大道路段，周边的配套基本上满足娱乐、休闲、购物于一体的所有生活需求，吃、喝、玩、乐应有尽有。但交通方面有待进一步完善，由于位于潮州大道交通路段上，在上下班及节假日等高峰时期容易发生交通堵塞的现象，建议日常出行的话最好选择错峰期出行。目前海逸一号的出售的栋数户型基本都是四房、五房房源，近期海逸一号也即将推出19幢㎡-㎡的新品楼盘户型。总体上来说，目前项目户型格局以改善型为主，对于改善型购房者来说，可做考虑。
目前在海逸一号买房可享优惠折扣，按揭付款可享92折，一次性付款可享9折，另外19幢的㎡-㎡面积的高性价比城央新品楼盘也即将呈现！
项目--转
