近年来，随着潮安撤县为区，以及一中心三片区的规划定位，我市城市化水平不断增强，各大住宅区相继建成，住宅小区的数量不断增加。
目前全市现有住宅小区约个，其中由开发商或开发商雇佣的物业公司管理的小区约60多个，占全部住宅小区的一半，但仅有3个住宅小区成立了业主委员会。
在不断推进小区建设过程中，由于管理缺位等原因，造成小区业主维权事件时有发生。
据市住建局房地产管理科负责人介绍，当前绝大多数小区都没有成立业主委员会，一般都由开发商或其雇佣的物业公司提供小区内的物业服务和管理。他认为，当前成立业主委员会的小区少，其中一个主要原因是大多业主存在怕麻烦心理，不愿承担作为业主代表的责任和义务。
市政协召开规范住宅小区管理专题议政会日前，市政协召开民主党派专题议政会，围绕“明确职责，落实责任，规范住宅小区的管理，营造和谐的社会环境”开展专题议政。会上，市政协常委柯涓等结合调研情况纷纷提出意见建议。大家认为：
①我市要多方面采取措施，引导帮助、支持鼓励小区尽快成立业主委员会；
②要完善物业服务收费标准，实行物业服务收费核查备案制度；
③要加强物业队伍培训，提高物业服务行业从业人员素质，满足广大业主服务需求；
④要加大行业监管力度，建立小区管理长效机制；
⑤积极推进智慧社区的建设，创新物业收费收取、缴纳模式，加强和规范住宅小区管理，改善居民生活环境，维护我市社会稳定。
业委会能干什么？那么，
成立业委会有什么好处呢？
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该负责人表示，小区没有成立业主委员会，业主对开发商提供的物业服务和管理，难以进行有力监督，小区因此容易出现一些问题。
比如，我市许多住宅小区车位不足，一些业主争抢公共车位，不服从小区物业管理人员的安排，导致问题无法得到有效解决。“小区成立业委会，是解决小区问题的一种最佳方法。”该负责人说。
对于有一定规模的小区来说，成立业主委员会有利于规范小区管理，同时，业主委员会有权对小区所雇佣的物业公司进行监督，包括物业收费是否符合标准、收取的费用用在哪些地方等。
成立业主委员会需要哪些条件？如果小区的业主都有这样意愿，由20%的业主联名，向街道办事处、乡镇人民政府提出书面要求，申请审核后，再由街道办事处牵头，组织业主推荐产生业主大会筹备组，作为属地住建部门、居委会、开发商及物业等应协助筹备工作。这些程序，应按《广东省物业管理条例》要求办理。
小区的管理服务收费标准另外，
小区管理服务收费都有哪些标准呢？
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记者了解到，住宅小区的管理服务收费标准应按照市发改局物价部门相关规定。市住建局房地产管理科该负责人介绍，自年起，市发改局对住宅小区特别是物业公司的收费进一步规范，将物业费划分为一级、二级、三级、四级四个档次。他表示，物业公司可以根据实际情况向市物价部门申报，物价部门给出一个政府指导价，通过审核后可以试行一年。
（本报记者刘漫娜实习生陈思琪朱鉴滢）
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